央行：适时调整优化房地产政策！重磅宽松信号~

11月9日，央行发布中国区域金融运行报告。

关于房地产，央行提到：适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

来源：同花顺

这意味着什么？央行已经认识到房地产市场存在的问题，并开始采取相应的措施来解决问题。

过去几年中，房地产市场出现了严重的供大于求的情况，导致房价过快上涨和空置房大量出现。因此，央行提出要适时调整优化房地产政策，以适应新的市场形势。

后期，央行也将采取各项措施来稳定房地产市场。可能如下：

1、央行可能会调整房地产政策，以适应新的市场形势。例如，房贷、土地、限购等政策等可能会更加宽松。

2、央行可能会通过增加土地供应、加强房地产市场监管等方式来稳定房价。

3、央行可能会采取措施来推动房地产市场的转型升级，如鼓励发展租赁市场、推动住房制度改革等。

不仅如此，央行、住建部等四部委近期召集多家房企开会，对外释放了重磅信号。

NO.1|壹

四部委召集多家房企开会

11月7日下午，中国人民银行、住建部、国家金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。参会企业包括万科、保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团和金地集团等在内多家知名房企。

此次四部委召集多家房企开会讲了什么？有消息称，一些企业希望放松预售资金监管；也有企业提出，需增加经营性物业贷款额度，得到了其他企业广泛响应；亦有企业表达，融资困难目前已经不是主要矛盾，更应聚焦经营的恢复。

图片来源：财联社

NO.2|贰

传递了什么信号

为何在此时召集房企开座谈会？

1、房地产市场萎靡

房地产市场虽经过20多年的长周期繁荣，部分房地产企业长期坚持“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产负债正在快速扩张。大环境下，房地产销售端和资金端的双重压力之艰巨可想而知。

从销售情况来看，截至2023年10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

从融资结构来看，2023年10月房地产行业信用债融资149.7亿元，同比大幅下降51.6%，环比下降16.4%，占比54.2%。2023年1~10月，信用债融资3648亿元，同比降9.2%。其中，民营企业的融资情况更为艰难，且近2年来呈现持续下降的趋势。

2、多家龙头房企面对险情

截至10月31日收盘，一直以来作为行业标杆的万科，A股价跌2.33%，报11.33元/股，较今年最高点跌去40%。11月3日，万科股价进一步跌至11.07元/股，创下近8年来新低。持续以来的数据走低，显现出投资者对整个房地产行业保持悲观的谨慎态度。多家房企遭遇“做空”势力狙击。今年9月份，穆迪将评级下调范围从民企扩大到国企、央企，万科、保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国均在列。

“谁无暴风劲雨时，守得云开见月明”。面对来势汹汹的国外做空势力和市场过度的恐慌情绪，管理部门扶持大房企化解困难与危机的决心和态度坚定，给房地产及资本市场吃下了一颗“定心丸”，稳楼市的同时，更是为了稳经济。

NO.3|叁

国家多措并举救市

近期，国家也是多措并举，促进房地产市场发展。

1、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。

2、“第二支箭”助力民营企业融资，促进房地产市场良性循环

央行正持续加力推动“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）发挥效用。

近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房企发行债券融资，其中部分项目募集资金将用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目。

同时，龙湖集团、金辉集团、华宇地产、新希望地产等民营房企债券发行项目亦在稳步推进中。未来有望看到“第二支箭”支持更多民营房企开展债券融资，满足企业合理的融资需求，促进金融与房地产良性循环。

3、风险与机遇并存，房地产市场蕴含新的发展机遇

据财联社消息，11月8日，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，一直以来，实行了非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。

NO.4|肆

结语

管理部门力挺房企、央行支持房企融资，住房和城乡建设部等有关部门出台措施支持已售逾期难交付住宅项目建设交付……，相信通过这些利好措施，房地产市场也会渐入佳境，我们需要对其企稳回升充满信心。

备注：

1、本文为第一房旗下《合肥楼市》公众号原创作品。

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